文
《地产小王子》主编苏阳
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在杭州楼市，奥体亚运村堪称最耀眼的超新星。
如果有足够的预算，谁不想在亚奥板块买一套房子呢？只可惜，想要上车奥体可太难了。
9月，嘉品和君品同时登记，中签率分别为5.39%、12.45%。要知道，当时还是杭六条新*以后的第一波红盘对冲期，想要拿到这样的中签率谈何容易？
钱江世纪城的中签率常常被压制在个位数，亚运村更是全民期待。
不光中签率低，想要购入亚奥核心位置的总价也越来越高，对于普通人来说总有些高不可攀。明年钱江世纪城的楼盘，小户型几乎灭绝。清一色㎡以上的大户型，配合元/㎡的单价，奥体准入门槛还要更上一层楼。
▲杭州人梦寐以求的奥体
很多人不知道的是，奥体亚运村一带最佳的“上车”契机，其实就藏在一路之隔的宁围。
就拿大家坤和·美筑来说，到奥体印象城直线距离只有约2公里，到莲花碗直线距离还不到4公里。
想要享受奥体的配套就更便捷了，大家坤和·美筑到钱江世纪城的2号线振宁路地铁站只有约米，甚至比世纪城内的一些项目离地铁站还要近。
▲大家坤和·美筑效果图
今年开始，不光是奥体，就连周边的市北、南部卧城、萧山科技城等板块，中签难度也越来越高。
如果你再错过宁围，错过大家坤和·美筑，将来一定会后悔。更何况，这可是一个享受四重价格差的项目啊。
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四重价格差如何理解？
第一重价格差，体现在周边板块的新房限价上——
我们都知道，大家坤和·美筑目前精装限价元/㎡。钱江世纪城目前限价元/㎡。亚运村虽然目前售价尚未公布，但周边6月出让的宅地限价元/㎡，估计亚运村限价和钱江世纪城售价基本持平。
也就是说，大家坤和·美筑和亚奥核心区之间，就有将近00元/㎡的价格差。
滨江区目前最新限价为元/㎡，和宁围的价差就更大了，有元/㎡。
▲大家坤和·美筑周边价差情况
第二重价格差，体现在周边板块的二手房上——
就拿“奥体三兄弟”来说，兔博士数据显示，二手房价格基本都在6万元/㎡以上，部分房源能够达到7万元/㎡。
和大家坤和·美筑直线距离仅有1.9公里的世纪之光，二手房最新挂牌均价元/㎡，最近3个月的成交均价元/㎡。
第三重价格差，体现在宁围板块内部——
大家坤和·美筑不远处的翡翠江南，2年前的售价为精装-元/㎡。相比之下，比如今元/㎡的限价只高不低。
等到翡翠江南交付以后，二手房成交价格至少也要超出当年的限价。届时，大家坤和·美筑的新房就会瞬间享有板块内部倒挂。
第四重价格差，体现在未来预期——
按照其他板块的情况，过去2年内，杭州绝大部分板块，至少已经上调了一次限价。今年，杭州楼市只剩下少数板块限价没有调整，其中就有宁围。
这样的板块，应该尽早入手，不要等到宁围限价调整以后再来后悔。
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不光坐拥四重价格差，大家坤和·美筑所在的宁围，规划蓝图已经明确，周边各种配套也愈发丰富。
宁围和钱江世纪城本就同出一源，地理距离上的毗邻，一直以来是宁围最大的优势。
在今年钱江世纪城单独拆分为盈丰街道之前，钱江世纪城、萧山科技城以及萧山经开区的一部分，都归属宁围街道管辖。
而我们所说的宁围，恰好才是这个街道的行*中心与配套中心。
今年3月，杭州市规划和自然资源局公布了宁围的全新控规：总用地面积为6.16平方公里，目标打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境舒适的产城融合示范片区，有效衔接萧山主城区和钱江世纪城。
▲大家坤和·美筑区位效果图
也就是说，等到路网打通、城市铺开以后，宁围的作用就是衔接钱江世纪城。到时候，宁围也就自然而然成为了奥体亚运村的“自然延伸”。
各种路面交通、轨道交通等配套，能够让宁围的居民便捷地前往各个板块。
一条横向主干道机场高速路，向西连接滨江区江南大道，能够直通钱江世纪城，往东则直达萧山国际机场。
两条纵向主干道市心路和通惠北路。前者负责贯穿萧山南北，过庆春隧道可直达钱江新城，也可以连通萧山老城区。后者负责接通通城高架和九堡大桥，无论是上杭州绕城告诉还是前往杭州南站，都非常方便。
还有已经开通的地铁2号线和在建的地铁7号线从板块周边穿行而过。其中，距离大家坤和·美筑最近的地铁2号线振宁路站，直线距离只有约米。
▲大家坤和·美筑区位示意图
就在大家坤和·美筑直线约3公里范围内，聚集了奥体印象城、宝龙城市广场、华润万象汇等多个综合体。周末绝对不会缺少“逛吃”胜地。
周边医疗、教育、景观等各种配套也都不缺。总的来说，宜居性非常强。
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前面提到的，都是大家坤和·美筑自带的先天优势。站在项目的沙盘面前，你就能明白，项目在产品打造上的用心程度也丝毫不差。
大家坤和·美筑按照南北地块分为奥悦美筑和奥林美筑两大组团，总建筑面积约14.6万方。
小区大门口，是宽约26米的入口门廊，非常开阔大气，为的就是给足业主归家的仪式感。再配合上门禁和人脸识别等安防系统，能够让业主住得放心。
▲大家坤和·美筑效果图
两个地块还分别实现了全人车分流。这样做既保证了景观的完整性，也保证了业主的居住品质。
在园林景观的打造上，大家坤和·美筑也十分用心，打造了一个立体式的景观花园。
在小区当中，大家坤和·美筑预留了部分架空层，规划了儿童天地、健身运动场以及休闲会客厅等主题空间。
▲大家坤和·美筑效果图
将来交付以后，小业主能够直接在小区的儿童天地中活动。开发商还贴心地在边上增设了座椅，让家长能够在旁看护。运动达人也无需到小区外部锻炼，家门口的“健身区”就能够满足基本的需要。
从小区里的种种细节，都能够看到大家与坤和两家杭州老牌本土开发商的诚意与用心。
大家房产是杭派精工的代表，先后打造了千万级豪宅武林府，金麟府、杭州大家、侯潮府等多个标杆红盘。
作为杭州品牌房企的坤和集团，一贯追求品质和口碑，不仅打造有杭州武林地标作品坤和中心，亦开发了亲亲家园、和家园等多座百万方经典大盘。
我们都知道，将来在二手房市场上，品牌和品质是拉开价格的最重要因素。有了大家房产和坤和集团的保驾护航，业主也能够拥有更多预期。
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大家坤和·美筑近期即将首开入市，推出奥悦美筑1、2、7号楼房源，主力户型为建面约96、98、㎡。
▲大家坤和·美筑效果图
其中，建面约96㎡中间套和约98㎡边套，三房两厅两卫设计，三开间朝南，主卧采用套间设计。约㎡则是边套大三房设计，客餐厅一体化大横厅带飘窗。
三个户型都十分可圈可点，全部拥有南向双开间的大阳台，能够最大程度享受阳光。
▲大家坤和·美筑首开户型图（向右滑动