文
《地产小王子》创始人程立
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这两天刷视频号，发现了上面这段很有意思的短视频。我才知道，杭州竟然又出了个神户型——约99㎡，南向面宽足足有约12米。如此超长尺度的南向面宽，哪怕在超过约㎡的大户型中都极为少见，更别说是小户型中了。你买到这样的房子，相当于家中自己的主卧、孩子的次卧和老人的客卧，以及日常会客的客厅，几乎所有的日常起居空间，全部可以沐浴在阳光下。要知道，这可是只有约99㎡的3室2厅2卫小户型哦。限价才2.3万元/㎡，一套总价不过也就约万上下，首付仅需约70万不到。▲西房·杭语清澄效果图更让你想不到的是，这么一个约万级别的房子，还配置了中央空调和地暖，妥妥的改善生活标准。这对于普通刚需们来说，简直太奢侈、太幸福了。这个超高性价比的楼盘就是——西房·杭语清澄。2杭语清澄位于崇贤板块。这是一个热度很高的板块。原因很简单，这里不但便宜，而且离市中心超级近。如果以武林广场为中心画个圈，崇贤就在约12公里半径范围内。2.3万元/㎡的限价，不但是全杭州的价格洼地，更是绕城之内最低起步价。▲西房·杭语清澄效果图杭州拥江发展的规划发布之后，绕城、中环、二绕三个同心圆，代表了未来城市发展的梯度。参照上海、北京等一线城市的发展模式，绕城之内的板块，今后都将是主城的范围。因此，绕城内的崇贤成为主城范围，只是时间的问题。目前，绕城之外的中环周边，类似良渚、下沙等不少板块房价已经高达3万+。对比崇贤2.3万元/㎡的限价，更是进一步凸显了其价格洼地的特性。用最便宜的价格，在未来主城范畴内定居，恐怕是刚需们当下最值得的一次选择。这也是崇贤热度居高不下，背后的逻辑。3崇贤未来价格上扬的空间，清晰可见。西侧一手限价3万+，万人摇频出的勾庄板块，与崇贤一河之隔，价差高达约元/㎡。若是比较二手价差，更是超过万元。相当于一套约方的小户型，总价差高达约万元。这其中蕴含着崇贤板块未来可以增值的巨大红利。▲西房·杭语清澄效果图而南面一路之隔，就是拱墅运河新城，3.8万元/㎡的限价，更是价差达到约1.5万元/㎡。也就是说，杭语清澄的售价，等于是运河新城楼盘的6折。一套99㎡的房子，直接便宜约万。这更是让杭语清澄的未来充满想象。更别说，项目南边还未出让的大型商业用地以及地铁的预期，这些都是崇贤还未兑现，但基本已经能够预见的超级利好。在还未实锤的时候，正是我们抓紧买入的时机。若是一旦官宣，那恐怕就不是你想买就能买到的。切记，切记。4杭语清澄的户型设计，绝对正中刚需们的靶心。约99㎡四开间朝南，约12米的南向面宽，这不就是豪宅的配置吗？▲西房·杭语清澄99方中间套户型示意图我看到这个户型的时候，第一反应就是，刚需们也能在有限资金条件下，生活得更有品质。家庭成员的起居空间，无论主卧、次卧、客卧、婴儿房（书房）统统朝南，统统能沐浴阳光，这是多么了不起的发明啊。这样的户型真是爱了。而2.3万元/㎡的杭语清澄竟然在配置了中央空调的基础上，还配置了地暖。这也是整个崇贤目前在售的一手房项目中，唯一一个配置了地暖的。▲西房·杭语清澄样板房实景图请原谅我用唯一这个极限词，因为这就是真实的情况。唯一的地暖，让杭语清澄在都是2.3万元/㎡限价的崇贤众多项目中，看上去是那么的特立独行。也让