上改变一国房地产的供求关系，自然也就不能真正起到调控房价的作用。韩国在1986-1989年和2005年分别加强了对物业税征收，但此后1-2年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升到10-15%；日本1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产价格崩溃，加速了房地产泡沫的破灭。
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