叶檀：中国经济在房地产“战车”上越绑越紧
凤凰卫视4月17日《震海听风录》播出 叶檀：中国经济在房地产 战车 上越绑越紧 ，以下为文字实录：邱震海：刚才第一部分讨论当中，两位嘉宾似乎得出一个结论，到目前为止，波士顿爆炸案对美国经济的影响可控，对中国经济的影响除了心理层面上几乎还是微乎其微，但是坦率的讲，一谈到中国经济就非常的沉重，中国经济的所有的问题都是中国自身的问题而不是美国的问题，有关这个问题请出二位嘉宾，刚才松柞兄不太乐观，很悲观，叶檀，我说你素来悲观，你这次会不会稍微乐观一点？还是你会更悲观？叶檀：我一直悲观，悲观到底了。邱震海：将悲观进行到底。叶檀：对，为什么这么说呢，其实这个从数据来看，我倒不是那么悲观，因为像GDP很多人说我们市场预期的是8%，那么现在是7.7%，很多人说他的折年率其实下行的比较厉害，虽然是如此，但是我觉得7.7%其实跟其他国家相比或者跟其他经济体相比，已经算是一个比较好的数据了。对于这样的数据，我基本上是无感的，但是关键问题是说，我们的经济结构在恶化，为什么这么说呢？我不得又不提到房地产这个事情了，这一次一季度很有意思，中央财*收入一下子下跌了0.2%，就是同比是下降的，是到了1.46万亿，但是地方财*居然同比上涨了13.7%。我们知道地方财*其实半壁江山，主要就是靠卖地，土地的出让收入以及房地产税，围绕着房地产税的一系列方面，那么他的土地出让收入今年一季度增长了多少呢，增长了44.6%，所以疯狂的一个卖地的过程当中来支撑地方的投资收入，那么我们来看，除了地方的收入之外，我们来看居民收入，不管是城市的城镇的居民收入还是农村的居民收入，你会发现他里边有一项非常的明确，叫做财产性收入在增加。我回过头去翻了当初像广东那些地区的农民的收入，我发觉征地是非常重要的一块，也就是说他征地或者是收了房租了，或者是你把房子卖了，这个时候他的财产性收入会大幅增加，但是我们知道这样的财产性收入他是无法持久的，因为征地是一次性收入，你今天给了他一百万以后怎么办？所以我说这个结构在恶化，我们绑在房地产这辆 战车 上的捆绑程度是越来越紧。